L’audit énergétique est une étude détaillée qui permet de comprendre la consommation d’énergie d’un bâtiment, d’identifier ses faiblesses et de proposer des solutions d’amélioration. Il s’inscrit dans la transition énergétique et la lutte contre les logements très énergivores. Qui distingue principalement deux types d’audits, l’audit énergétique réglementaire et incitatif, le premier, obligatoire dans certains cas comme la vente de logements classés F ou G au DPE, et l’audit incitatif, réalisé volontairement pour accompagner un projet de rénovation. Même si l’audit énergétique réglementaire et incitatif n’a pas le même cadre, ils visent tous deux à améliorer la performance énergétique, réduire les consommations et proposer des scénarios de travaux avec une estimation des coûts et des gains.
Comprendre l’audit énergétique réglementaire et incitatif
Dans le cas d’un audit énergétique réglementaire et incitatif, un audit énergétique est obligatoire pour la vente ou la location des logements classés F ou G, considérés comme des passoires thermiques. Réalisé selon la méthode, il dresse un état précis de la performance du bien et propose un rapport normé avec des scénarios de travaux chiffrés visant au minimum la classe C, soit en rénovation globale, soit par étapes. En parallèle, l’audit énergétique incitatif, parmi les deux, l’audit énergétique réglementaire et incitatif, est réalisé à la demande du propriétaire. Il permet d’identifier les principales pertes d’énergie et de proposer des travaux adaptés aux usages des occupants, avec un ordre de priorité. L’auditeur prend aussi en compte les aides financières disponibles afin d’optimiser le coût des rénovations et les économies d’énergie réalisables.
Quels sont les objectifs d’un audit énergétique réglementaire et incitatif ?
L’audit énergétique incitatif, sur les deux audits, l’audit énergétique réglementaire et incitatif vise à encourager les ménages à entreprendre des travaux d’économie d’énergie. Finançable, il donne accès à certaines aides pour la rénovation énergétique, mais peut devenir obligatoire dans certains cas. Cet audit est indispensable pour bénéficier des aides de rénovation globale, ainsi que des bonus sortis de passoire énergétique et bâtiment basse consommation, à condition d’être réalisé avant et après travaux. Dans le but de l’audit énergétique réglementaire et incitatif, l’audit énergétique réglementaire est similaire mais comporte un caractère obligatoire supplémentaire pour lutter contre la surconsommation. Le gouvernement impose un audit lors de la vente ou location de logements énergivores, pour les classes E, pour les D. En location, les loyers des classes F et G seront bloqués jusqu’en 2028, avec une possible interdiction totale des locations de passoires thermiques prochainement.
Comment choisir entre l’audit énergétique réglementaire et incitatif ?
Si aucun projet de vente ou de location n’est prévu à court terme et que la rénovation du logement est envisagée, l’audit énergétique incitatif est le plus adapté parmi l’audit énergétique réglementaire et incitatif, il peut être en partie financé et sert surtout de feuille de route pour optimiser vos travaux. En revanche, si vous envisagez de vendre ou louer dans les cinq prochaines années, l’audit énergétique obligatoire est préférable, car il évite une seconde démarche lors de la transaction et aide à évaluer la rentabilité des travaux. Pour des problèmes ponctuels comme l’humidité ou les courants d’air, un audit complet est souvent excessif. En cas d’hésitation sur l’audit énergétique réglementaire et incitatif, il est conseillé de décrire précisément votre situation afin d’être orienté vers la solution la plus adaptée.
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