L’audit énergétique tertiaire obligatoire s’impose comme un levier incontournable pour améliorer durablement la performance des bâtiments tertiaires, dans une logique à la fois économique et écologique. C’est un outil essentiel de transition énergétique pour ce secteur stratégique.
L’audit énergétique tertiaire obligatoire
L’audit énergétique tertiaire obligatoire s’est imposé récemment comme un outil incontournable pour le secteur tertiaire. Il se veut beaucoup plus complet et opérationnel. Contrairement au DPE, cette démarche a pour objectif d’analyser de façon exhaustive l’ensemble des consommations énergétiques du bâtiment audité. Le technicien qualifié étudie avec précision chacun de ses sous-systèmes (chauffage, climatisation, éclairage, etc.). Le but est de déterminer avec précision les principales sources de déperditions afin d’élaborer un plan d’action concret et contextualisé. Cette dimension pratique fait de l’audit énergétique tertiaire obligatoire un outil de pilotage efficace de la performance énergétique. Il constitue également un levier clé d’optimisation opérationnel.
Importance du secteur tertiaire
L’audit énergétique tertiaire obligatoire, ce diagnostic revêt une importance particulière pour le secteur tertiaire. Il représente effectivement une part non négligeable des consommations énergétiques nationales. En 2021 ce secteur regroupant les bureaux, commerces, hôtels et autres services a consommé 261,3 TWh d’énergie. Cela équivaut à environ 16% de l’énergie finale utilisée en France. Sachant que plus de 50% de ces dépenses énergétiques sont liées au chauffage, le potentiel d’économies est important.
Analyse et recommandations de l’audit
Grâce à l’audit énergétique tertiaire obligatoire, les entreprises réalisent une analyse technique exhaustive du bâtiment. Cette démarche permet d’avoir une évaluation fiable de sa performance énergétique globale. Pour ce faire, l’auditeur commence par inspecter l’ensemble des éléments constitutifs de l’enveloppe du bâtiment (murs, toiture, planchers, menuiseries). Il en déduit avec précision le niveau d’isolation de chacun. Il se concentre ensuite sur les différents équipements techniques. Sont également inspectés les réseaux de ventilation et leur efficacité, ainsi que le mode de production d’eau chaude sanitaire.
Sur la base de ces relevés exhaustifs, l’audit peut identifier de manière chiffrée et localisée les principales sources de déperditions énergétiques. L’analyse met en évidence les problèmes :
- d’isolation ;
- de surdimensionnement d’équipements vétustes ;
- d’absence de système de régulation performant.
Ces diagnostics techniques permettent ensuite à l’auditeur de proposer, de manière hiérarchisée et argumentée, différentes solutions sous forme de travaux de rénovation. Il indique de façon détaillée le gain énergétique et financier associé à chaque proposition. Les décideurs disposent de tous les éléments nécessaires pour améliorer l’efficacité énergétique de leur parc immobilier.
Intérêts de la démarche
Cette démarche revêt trois grands intérêts. D’abord, elle permet de réduire structurellement les dépenses liées à l’énergie, ce qui représente un gain financier durable. Ensuite, elle participe à la transition écologique du secteur en limitant ses émissions de gaz à effet de serre. Enfin, pour de nombreuses entreprises, la réalisation périodique de l’audit énergétique tertiaire obligatoire est devenue obligatoire au regard de la réglementation comme le décret tertiaire.
Contenu concret de l’audit énergétique tertiaire obligatoire
Concrètement, l’audit énergétique tertiaire obligatoire se matérialise par un relevé complet des consommations et des caractéristiques du bâtiment. Le rapport inclut, entre autres, une modélisation financière des économies envisageables ainsi qu’une liste priorisée des travaux à engager. Pour assurer la fiabilité du processus, les audits doivent être menés par des professionnels certifiés, qu’ils soient internes ou externes à l’entreprise. Plusieurs organismes garantissent la qualification de ces auditeurs énergétiques.
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